頂配資源 震撼面世 莆田心 城市肺 近年來(lái)的莆田,隨著城市的不斷發(fā)展,城市邊界的不斷拓寬,建設(shè)的核心區(qū)域又一次回到主城?!熬R溪公園片區(qū)”作為大莆田近年投資最高、規(guī)模最大、也是最重要的城市建設(shè)項(xiàng)目,憑借其優(yōu)越的地理位置,超A級(jí)的人居環(huán)境,獨(dú)有的“頂配”資源,無(wú)疑成為當(dāng)前莆田最新最熱的“香饃饃”。
▲// 綬溪公園片區(qū)效果圖 本次即將出讓綬溪片區(qū)兩個(gè)地塊,分別為(PS拍-2021-21號(hào))、(PS拍-2021-22號(hào)),位于莆田市荔城區(qū),八二一北街南側(cè),4300畝的國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)無(wú)縫銜接,區(qū)位優(yōu)勢(shì)已然成為價(jià)值核心。
▲//地塊區(qū)位圖 綬溪片區(qū)地塊二 地塊二計(jì)容總建筑面積312905.18㎡,其中回購(gòu)住宅、商業(yè)等計(jì)容建筑面積約189274平方米(不含一層架空層);地下室約62300平方米,回購(gòu)總價(jià)約16億元,商品住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)17500元/㎡,最高銷售單價(jià)19990元/㎡,全裝修單價(jià)2500元/㎡以下,不少于該項(xiàng)目銷售方案報(bào)備裝修住宅總建筑面積的50%;其余的部分全裝修最高單價(jià)不得超過(guò)3000元/㎡。(相關(guān)具體數(shù)據(jù)以出讓公告為準(zhǔn)) 地塊規(guī)劃指標(biāo)
▲//地塊二區(qū)位圖
▲//地塊二現(xiàn)狀影像圖
綬溪片區(qū)地塊九 地塊九計(jì)容總建筑面積280167.6㎡,其中回購(gòu)商業(yè)計(jì)容建筑面積約1300平方米(不含一層架空層);公寓計(jì)容建筑面積約12000平方米(從公寓樓2層起整層選房),用于棚改安置或作為租賃住房;公寓地下室約3000平方米,競(jìng)配建公寓計(jì)容建筑面積,按土地競(jìng)得人競(jìng)配建后最終結(jié)算面積為準(zhǔn),競(jìng)配建公寓地下室按比例及相關(guān)規(guī)定配比。回購(gòu)總價(jià)約6701萬(wàn)元,商品住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)17500元/㎡,最高銷售單價(jià)19990元/㎡,全裝修單價(jià)2500元/㎡以下,不少于該項(xiàng)目銷售方案報(bào)備裝修住宅總建筑面積的50%;其余的部分全裝修最高單價(jià)不得超過(guò)3000元/㎡。(相關(guān)具體數(shù)據(jù)以出讓公告為準(zhǔn)) 地塊規(guī)劃指標(biāo)
▲//地塊九區(qū)位圖
▲//地塊九現(xiàn)狀影像圖
▲//地塊九紅線圖
▲//周邊地塊出讓情況 0 1 “城市會(huì)客廳” 莆田新名片 地塊所處的綬溪公園片區(qū)是集城市文化展示、特色商業(yè)、生態(tài)旅游等多種功能于一體的最生態(tài)、最傳統(tǒng)、最時(shí)尚的城市會(huì)客廳。位于“雙軸”(延壽-綠心景觀走廊,城涵一體發(fā)展帶)交匯處和“三區(qū)”中心,優(yōu)越的地理位置可快速輻射莆田各區(qū)。
片區(qū)總規(guī)劃用地面積383.92公頃,其中綠地面積144.6公頃,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地43.29公頃,教育科研用地12.45公頃,居住用地70.47公頃。規(guī)劃包括一軸、一核、兩環(huán)、三節(jié)點(diǎn)的功能分區(qū),是集城市文化展示、特色商業(yè)、生態(tài)旅游等多種功能于一體的核心板塊。 ??“一軸” 南北文體軸,覆蓋狀元文化村、體育公共設(shè)施 ??“一核” 位于板塊正中的綜合服務(wù)中心,將建成大體量的文化商業(yè)街區(qū),提供全能商業(yè)服務(wù) ??“兩環(huán)” 公園游覽環(huán),作為旅游目的地實(shí)現(xiàn)多種旅游場(chǎng)景 ??“三節(jié)點(diǎn)” 遍布板塊內(nèi)的村落公共服務(wù)節(jié)點(diǎn) 分為六大板塊進(jìn)行提升修善改造,項(xiàng)目涵蓋六大古村改造,即延壽狀元村,浦頭度假漁村,西頭百工坊以及一條8.8萬(wàn)平方米展示老莆田【三街九頭十八巷】,演繹傳統(tǒng)莆田生活的特色街區(qū),一座39萬(wàn)平方米集創(chuàng)新、高端服務(wù)于一體的綬溪文創(chuàng)中心和醉美荔山都市公園板塊。
整個(gè)片區(qū)是集“文化體驗(yàn)、生態(tài)休閑、城市服務(wù)”三大板塊于一身的公園城市樣本。
▲//公園城市效果圖 0 2 地塊“稀”價(jià)值 覆蓋全資源 交通便捷
綬溪核心地塊,尊享雙城繁華 地塊處于莆田老城門戶入口,荔城、城廂兩區(qū)交匯處,尊享雙城繁華。地塊北側(cè)為城市主干道八二一北街,向東連通荔園中路、城涵西大道5分鐘可達(dá)涵江區(qū)核心;向西通過(guò)東園東路、學(xué)園路銜接荔城、城廂兩大老城;迎賓大道、省道202、沈海高速路環(huán)伺四周,規(guī)劃的城際鐵路F2線和一條BRT城區(qū)快速路在綬溪公園片區(qū)設(shè)站,從地塊可暢行莆田內(nèi)外,交通十分優(yōu)越。
▲// F2線一期線路規(guī)劃圖
生態(tài)優(yōu)美
公園里的家,重新定義人居環(huán)境 地塊與綬溪公園(國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū))僅一路之隔,地塊上將建起連接綬溪公園的商業(yè)天街,與綬溪公園無(wú)縫銜接,方便區(qū)域內(nèi)居民進(jìn)出。
近年來(lái),綬溪公園,這座自然與人文并茂的“城市大客廳”,成為“刷爆”朋友圈的新“網(wǎng)紅”。 現(xiàn)如今的綬溪公園不僅需要滿足城市的基本生態(tài)和游憩功能,更要承載作為城市文化名片、非遺民俗體驗(yàn)、旅游度假、親子娛樂、農(nóng)業(yè)研學(xué)等功能,是莆田一座接待朋友、吸引人才和投資的“城市大客廳”。
▲/綬溪航拍
▲//狀元閣、狀元橋、博物館
▲//延壽溪
▲//市博物館
▲//延壽橋
▲//綬溪游船
▲//公園綠道 教育強(qiáng)勁
家門口的優(yōu)質(zhì)教育資源強(qiáng)勢(shì)加持
地塊周邊規(guī)劃有,5所中小學(xué),9所幼兒園,大規(guī)模引入優(yōu)質(zhì)教育資源,覆蓋從幼兒園到初中的全齡教育體系,皆是莆田優(yōu)質(zhì)的教學(xué)品牌,且從地塊步行可達(dá),安全便捷。其中,中山中學(xué)新校區(qū)、荔城區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校(九年一貫制學(xué)校),市實(shí)驗(yàn)小學(xué)新校區(qū)(2021年動(dòng)工建設(shè),2022年秋季部分投用,2023年全部投入使用),市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)(2022年動(dòng)工建設(shè),2023年全部投入使用),這些學(xué)校,除了符合現(xiàn)行學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外,將配建游泳池、教師周轉(zhuǎn)房、學(xué)生食堂(或供餐廚房),同時(shí) 2 所中學(xué)還必須配備體育館、藝術(shù)館、報(bào)告廳等,2 所小學(xué)還必須配備體育館和各類藝術(shù)教室、報(bào)告廳等,將打造成為市標(biāo)桿學(xué)校滿足片區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口的教育需求,無(wú)論是學(xué)校的密度,教育資源的厚度都領(lǐng)先、優(yōu)質(zhì),真正做到就近入學(xué),方便就學(xué)。
▲//綬溪公園片區(qū)學(xué)校規(guī)劃圖
▲//中山中學(xué)效果圖
▲//荔城實(shí)驗(yàn)學(xué)校(中小學(xué))效果圖 養(yǎng)老幸福
“15分鐘便民服務(wù)圈”,滿足全方位需求
片區(qū)同時(shí)配建4處“黨建+”社區(qū)鄰里中心、5所中小學(xué)、9所幼兒園、10處社區(qū)服務(wù)站、10處居家養(yǎng)老服務(wù)站、10處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、10個(gè)健身活動(dòng)室及多功能廣場(chǎng)、10個(gè)鄰里商業(yè)(菜市場(chǎng))、10處社區(qū)終端共同配送站等社區(qū)級(jí)公共服務(wù)及公用設(shè)施,補(bǔ)齊民生設(shè)施短板,打造“15分鐘便民服務(wù)圈”。
此外,片區(qū) 1公里范圍內(nèi)有莆田學(xué)院附屬醫(yī)院(三甲)、莆田市中醫(yī)院等提供就醫(yī)便利。周邊購(gòu)物、娛樂、休閑、教育、醫(yī)療等公共配套一應(yīng)俱全,可“拎包入住”充分滿足人們的生活需求。地塊北側(cè)規(guī)劃有總建筑面積39萬(wàn)㎡的綬溪文創(chuàng)中心,是集文旅商業(yè)、市民文化廣場(chǎng)、高端辦公、星級(jí)酒店等為一體的文創(chuàng)綜合體,可滿足區(qū)域內(nèi)居民高端購(gòu)物娛樂體驗(yàn),彌補(bǔ)莆田高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的空白。
高端鄰里
臨溪而居,打造卓越圈層
依托綬溪公園如畫美景,已有保利天匯、恒大御景半島、萬(wàn)輝國(guó)際城、雅頌居、保利金香檳、保利香檳、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)等樓盤環(huán)繞綬溪而建,已形成“談笑有鴻儒,往來(lái)無(wú)白丁”高端社區(qū)印象,人居氛?qǐng)@濃厚。
▲//周邊住宅建筑 典范新城
你要的我們都有 未來(lái)的N+1種可能
隨著片區(qū)的投資建設(shè),未來(lái)將成為莆田獨(dú)一無(wú)二的公園城市片區(qū)樣本,而出讓的地塊不管是從便利的交通出行、優(yōu)越的人居環(huán)境、完善的社區(qū)配套、還是全方位覆蓋的名校加持,都是當(dāng)下莆田最炙手可熱的“香餑餑”,如果說(shuō)您原本的需求只有N種可能,那么綬溪系列地塊絕對(duì)能提供您“N+1”種,畢竟這樣的規(guī)劃力度實(shí)屬罕見,未來(lái)其發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌? |